3月20日早上九点整，3月最新LPR公布了：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
至此，LPR已连续5个月维持不变。
这一结果符合市场预期。自2024年下半年以来，LPR进入下行通道，5年期LPR累计下调幅度达60个基点（BP）。
对比全国来看，郑州的房贷利率处于中等偏下水平。例如：
成都部分银行首套利率低至2.75%；
广州、苏州等地已进入“2.8%时代”；
一线城市中，北京、上海首套利率普遍在3.1%左右。
尽管郑州利率尚未“破3”，但结合低首付政策，购房成本已大幅降低。以贷款100万元、30年等额本息计算，当前月供较2023年同期（利率3.7%）减少约400元，总利息节省超14万元。
虽然本月LPR未变，但郑州房贷利率下降已经板上钉钉。
3月13日，央行行长在一次重要的会议上提出“择机降准降息”。
事实上，“降准降息”自去年12月起被多次提及，意味着降准降息的优先级提升。
对于楼市及购房者而言，最直观的感受是，房贷利率有望进一步下调，买房成本或进一步降低！
根据此前官方的普遍预测，2025年降息幅度可能达到50-75个基点，并分2-3次实施。按照这个水平，郑州房贷利率则会逼近2.5%左右。
总结下郑州最新的房贷利率：
住宅首套：利率3.0%（首付15%）
住宅二套：利率3.0%（首付15%）
公积金首套：利率2.85% （首付20%）
公积金二套：利率3.325%（首付30%）
除此之外，目前郑州市场类的促进政策应出尽出：
① 取消限购、取消限售；
② 首付比例15%，多套房低首付比例；
③ 公积金利率降低、公积金额度提高；
④ 落户限制趋近于0；
⑤ 外地公积金可用；
⑥ 郑州都市圈政策通用；
⑦ 税费降低 & 契税补贴；
⑧ 人才补贴、购房补贴；
⑨ 房贷利率3.0，二套房房贷利率降低；
政策应出尽出之后，目前对购房者影响最大的场内政策就是房贷利率。因为房贷利率直接和持有成本绑定，短期的月供成本，长期的综合利息成本比较的非常清楚！
LPR的“按兵不动”既是稳楼市的信号，也为后续政策留足空间。按照2024年的操作惯例，大概率会通过2-3次降低LPR的形式实现房贷利率的降低，可能时间为4月、10月！
至于利率高位站岗的朋友们，别急着哭！
2024年11月，央行推出存量房贷利率调整机制，允许和银行协商重定价周期（3个月、6个月、12个月）。
建议：选3个月！
因为只要新利率一降，3个月后你就能跟上。
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