“我在某小区购买了一套房子，为什么其他人的房子可以进行合同备案，而我买的房子不能？”近日，市房地产监察大队接到市民反映，进行了调查。

经监察人员调查获悉，这些市民所购的房子为“工抵房”，有些房价低于备案价，且购房款直接给了售房人没有进入监管账户，导致合同无法及时备案。

当前，一些开发企业为了缓解资金流动压力，除了通过各种花式促销来推动房屋成交外，有些开发企业选择以房抵工程款、材料款等方式化解债务问题，此类房屋通常被称为“工抵房”。而债务方为快速变现，自己或委托开发企业、中介将“工抵房”打折处理，有些房子售价甚至低于备案价格。因“工抵房”与正常商品房在房屋位置、质量等方面没有区别，购房者容易受利益驱使购买此类房屋。而且，购房者往往将购房款直接支付给了债务方，没有进入正常的监管账户。因为是违规操作，导致房屋买卖合同无法正常备案，也为后来办产权证等带来麻烦。

市住建局提醒广大市民购房不要贪图便宜，不要参加内部认购、发放VIP卡、团购优惠、预购登记、第三方存款等任何销售或宣传活动；房地产开发企业采取返本销售、售后包租的方式销售商品房均属于违法行为，切勿轻信购买。

买房签订认购或预订协议时，应当保证自己的购房意向已经明确，签字前预先查阅协议文本，重点关注支付定金、订金、保证金等条款，慎重考虑退房可能导致的财产损失。

特别要谨记，定金、订金、保证金、首付款等所有预付款项应当全部交入商品房预售资金监管账户，不得交入监管账户以外的其他任何账户，不得向开发企业及其法定代表人、项目负责人、销售管理人员等支付现金，谨防购房款进入其他账户而被挪用。将购房款准确存入监管账户后，应要求房地产开发企业出具商品房预售资金专用存款账户缴款回执，并妥善保存。预售资金监管账户信息可通过荆门房产网楼盘信息中查询，也可在工作日拨打资金监管科2300370查询。

若承购人执意不将购房款缴存入商品房预售资金监管账户，购买“工抵房”等所谓的“高性价比”住宅，承购人要对所产生的经济损失承担相应的责任。（通讯员:彭正新）

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